[摘要] 近日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），这里先大概说一下《意见》提到的主要内容。
近日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），这里先大概说一下《意见》提到的主要内容：
① 鼓励开发商把商品房改成商住房，希望企业进入租赁市场能享受服务性政策性支持。
② 个人租房月租金收入不得超过3万元。
③ 鼓励各地制定租房与买房享受同等的社会教育、医疗等公共服务。
④ 推进租赁合同范本和网上签约。
很明显，这次的住房租赁新政是引导企业去做租赁，引导你去租房子，那么多文字的《意见》就是告诉你，不要在买房一条路上吊死，租赁的市场更大，选择性更多。不难推测未来租赁市场少会发生以下三种变化：
1.租房市场越来越规范，规范的标志是合同标准化和交税标准化。
说到租房交税，很多人会反问自己，租房有交税吗？其实80%的人都没有。正是由于这种情况，把租房市场的税抓起来，能填补由房地产开发建设速度放缓损失的财政收入。同时，说了很久的房产税被流产，也可以在租房税收上得到弥补。说的税收补贴和收税减免，只是为了促进租赁市场的一个手段，不放点甜头，你怎么会选择要交税的租赁房源呢，还有更大的甜头看第二点。
2.租房与买房的差别性缩小，租房与买房可享受同等社会待遇。
这一点比户籍制度开放更有冲击力，现在有很多的教育移民和教育购房，如果租房市场规范化和租房政策落实，为了减少经济压力，更多的人会选择租房，如此一来就可以缓解当经济稍微发达的区域房源供不应求的状况。逐渐中国买房为主的住房市场会转变成租房为主的住房市场，国人住房观念将逐渐被洗脑。
3.租赁市场由个人转向企业，租房市场白热化。
政策中提到，希望开发商或者是租赁服务商进行租赁活动。批租赁的企业将会是政府性质的廉租房和中介公司，随后将不断的冒出的租赁公司或集团。所以可以想象，在后续的租赁市场上，会有一大批的金融集团进入，为了抢夺市场，将会进行野蛮的资本运作的市场竞争。
本轮的租赁市场改革新政，是房地产发展中大的进步，中国的房地产越来越追近国外房产的脚步，比如租房补贴、租房享受社会服务等政策，所以后续可能会大力推出只能进行租赁的土地性质，即本地块建设房源不能进行销售，只能进行租赁经营。
不断完善的租赁市场将对新房市场造成冲击。上文中也提到，租赁市场的完善和推进，会冲击买房市场的供需平衡，会颠覆大众的住房观念，所以一定程度上也能遏制过快上涨的房价。
租赁的完善能缓和社会阶级矛盾。国内现在有很大的一群人，只要你一讲房地产就会对房地产进行抨击，这群人中有相当一部分人是因为买不起房而产生的社会仇富心理。租赁市场的完善，减轻了住房的压力，增加了住房的选择性，社会矛盾能得到一定的缓解。
租赁市场对房产投资者来说利弊共存。首先租赁市场作为未来调节房地产行业的重要杠杆，会遏制房价过快上涨，会影响房产投资的利润周期。其次，租赁市场的完善，让房地产行业持续稳定，你再也不用担心他会崩盘，虽然肯定是不会崩盘的。再有，租赁市场让房产投资有更多的选择性，快速的买进卖出是当前投资的主要，随着租赁市场的成熟，可以对房屋进行托管租赁经营，渠道实现多样化。后，在租赁市场大规模到来前，可能会有一个租赁集团收购房源的浪潮，即大型资本运作公司对市场上租赁房源进行收购，然后进行，这样可以让你手上的房源立马变现。
当前的房产投资一定的程度上是中国制度的不完善导致的社会财富漏洞，虽然租赁市场制度不断完善会给房产投资带来一定的不确定因素，随着制度的不断完善，要有更加长远的投资视角。租赁市场的到来，是一个房产投资时代的结束，也会是新房产投资时代的崛起。
延伸阅读：
买房故事会——说出你的买房故事
房地产税对建设现代财政制度至关重要
买房卖房，就上本溪房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
